香江大亨

第一百九十七章 郑文云的报告

现在香港的地价,不能说是历史最低点,但是在整个八十年代,能够比这个年月地价更低的时候,基本上没有,或许明年地价有一段时间会跌一些,但那样的地价不会持续太久。

因为真正看重地皮的,不是李明豹这样的小虾米,而是李超人那样的大鳄鱼。李明豹如果想要在明年地价跌到底部的时候入手,或许能够拿到一些,但想要像现在这样大批量的拿地,压根就是妄想,那些地产大亨就能给李明豹足够的教训。

也就只有现在他们在张开大网,等待英资入网的时候,做出大家都逃难的模样,李明豹才对好的地皮能下手,要等到明年事情真正开始爆发的时候,好的地段你就不用想了,早就尘埃落定了。虽然那个时候别墅这些高档的奢侈品肯定会有很多富裕,但李明豹要弄的是能建立电影院的地方,而不是别墅,那样的地就算拿下来也没有什么用。

所以真正想要动手拿地,其实也就只有现在,这个时候无论是港资还是英资,都是在收拢资本,所以房地产市场显得想当的萧条,李明豹无论是从港资手上拿地,还是从英资手上拿地,都要容易很多,至少价格方面,别人不会有太多的讲究。

两亿港币,放到房地产市场上,也是一笔不小的数目,能够弄得起龙头院线的地盘,在香港这地方,至少五百平米才够格,一般七百平米算很好的。别看利舞台的占地面积接近两千平米,就以为其他的龙头电影院面积也需要那么多,七百平米的电影院也绝对算得上是龙头院线,之所以利舞台叫做五大戏院,那是因为这两千平米不单单是电影院的面积,还有前面的个广场,两样加起来,才有接近两千平米的面积。

利舞台能有那么大的面积,完全是因为这地方购入的时间是在二十年代,那个时候香港的物价压根就不能和现在比。现在要想在那么好的地段弄到这么多地皮,压根就是妄想。地皮的价钱就能把人给急死。

六叔能把利舞台入手,完全是因为他和利家的关系,也就是因为这样,李明豹当初买六叔邵氏院线的时候,才会大方的给六叔留下联合院线百分之十的股份,要单单贪图四千万港币还有六叔的身份,打死李明豹都不可能给六叔那么大的好处。关键就在于邵氏院线那些电影院的地皮,所以六叔才能得到百分之十的股份。而六叔手上的五大戏院,也就只有一个利舞台而已,要多两个这样级别的电影院,李明豹出两亿港币哪里可能把邵氏院线买下来?

除了这些变态的老戏院,一般的电影院,至少在香港这边,七百平米占地面积的电影院,绝对是龙头中的龙头,五百平米的电影院,也不是什么小数目。

而以现在的地价,李明豹两亿港币砸下去,差不多就能有十五六块这样面积的地皮入手,并且还是在繁华地区。这样的价钱,无论是在一年前,还是一年后,都不可能拿得到这样的地皮。但现在却偏偏可以,乘着这个时候入手,就算是以后电影院做不了了,李明豹转手卖地皮,都能再疯狂的赚上一大笔。

反正对于李明豹来说,现在买地,绝对是多多益善。虽然不可能把渣打银行里面那三亿美金全都花光,但花一亿美金来做现在要做的事情,是绝对值得的。而那两亿港币放在银行里面,就等着明年港币大跌,然后用黑市价格购买港币,只要抄作得当,在极短的时间之内把买卖做好,就等着港英政府稳定币值,然后靠着币值的落差,李明豹那两亿美元,至少还能再赚出一个亿美元。

有好买卖做,最重要的是还没有人抢,并且六叔他们多少还能给自己顶雷,去买地皮的时候,也能打着联合院线的幌子。好处都是自己的,压力却是大家在抗,李明豹都出钱了,你们出点面子难道还不行?所以这样的买卖必须做,还必须要做好。

六叔他们落到了李明豹的算计里面还不自知,李明豹自然也不会好心的告诉他们,等到以后六叔他们真想要把这些电影院拿到手的时候,他们才知道李明豹会赚多少钱,至于现在嘛,两亿港币就能把所有人的欲望都吓退。

李明豹在想着怎么用自己的钱赚更多的钱时,郑文云也没有闲着,刚刚出了利舞台,立马就坐车回到了分社里面,然后马上把今天遇到的事情告诉给了黄一飞。

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