“啊,他这也和您说啊,真是,真是的,这也太八婆了。不错,我是花了1200万,在后海那边买了一个四合院。后海这个地方好啊,二环以里,离着咱们学校还这么近,我很喜欢。”
“你这可是挪用投资人的钱,小心人家撤资。”
“哈哈,不打紧,校长,投资是个人投资的,不是法人机构。而且她指定的财务人员还没到职呢,我这不是赶紧地操作一下嘛,你可不知道,后海的四合院在售的可不多啊,买一套少一套,我找了专业的房产代理机构才买成这一套,现在他们还在给我搜罗好院子呢,我还准备再多入手几套院子。”
“你这不是败家子吗?那些院子在那里又跑不了,你着急个什么啊,你把钱花了,咱们的信产园,咱们的新硅谷计划怎么办?”
“呃,校长,院子是不会跑,可他会涨价啊,过几年他们不跑我都买不起了。我要是不努力,我挣钱的速度估计都跑不过四合院涨价的速度。放心,我拿下房产证就办抵押贷款,钱实际花出去的不多。”
“贷款利息多高啊,不划算,不划算。”
“划算,必须划算,我要是都挣不出银行的那点贷款利息,我就不创业了,我直接买院子,抵押,贷款,再买院子,再抵押,我都能赚个亿万身家出来。”
“还能这么玩?你就不怕资金链断裂。”
“资金链断裂?不可能,怎么可能。校长,您的心态要赶紧转变,一定要合理运用金融杠杆,对于信产园来说,咱们的资金很不充足,所以,必须把银行拉进来,让他们赚一些利息没关系,一定要做大咱们的盘子,盘子越大越好。”
“就像你买四合院一样,循环贷?”
“不错,循环贷,只要房价不崩,我这就是一个字:妥。可房价怎么会崩呢,咱们现在还在山脚下呢,离着山顶还远着呢,我买四合院就是花小钱办大事,实际支出没有多少,大部分都能靠抵押贷款再弥补回来。所以说啊,银行的关系一定要搞妥帖了,现在,在房产代理机构的运作下,我和银行的关系就搞得很近,我这都是优质抵押贷款项目,只是要求下款的效率高点而已,也不违规违法的。”
“你的意思是现在4000一平米的房价很低?后面会一路上涨?”
“肯定的啊,现在燕都平均年收入才1万出头,后面是个什么情况是显而易见的。你也看到了,我的公司刚成立估值就有8亿华夏币了,我抵押股份打个对半再对半折,都能贷出来三两亿,而互联网的发展才刚刚开始,以后发展起来,广大市民的收入不涨吗?就算不涨,也会有一大批的科技公司的员工会拿到高薪,我现在招聘的实习生都要3000元每月,高收入必然导致高消费,高消费带来的就是高房价。”
“那你说学校是不是也买入一些地块?你那边已经行动了?我刚才听你说买了几个地块?”
“是的,我请了一家专业的地产代理机构来给我跑这些事情,他们能量挺大的,现在的地价很低,但拆迁安置费用有些高,但也不算什么,我就算按照4000一平米来补偿都没什么问题。当然,虽然不高,但我现在一时拿不出那么多钱。所以,我就拿公司的股份申请了抵押贷款,还没办下来,希望校长也给打声招呼,毕竟我要这些地块,也是为了做咱们的信产园项目。”
“你这是要学校给你背书啊,小滑头。你那里都拿下哪些地块了?”
“哈哈,正是,我这公司才成立几天啊,要是没学校背书,人家铁定当我是骗子了。我找的是燕都银行申请的贷款,这家银行是本地的银行,你那边肯定有面子。说道地块,学校南边土地资源多,和几家工厂都谈妥了,大块的地块拿下了5个,基本能组成两个大的地块,大概在1150亩左右,学校西边也拿到了500亩临街的地块。学校北边只拿到了180亩地块。总计1830亩,花了2.1亿。目前只付了首付款,还没全付清。”
“呃,你小子手笔大啊,1830亩,你这都比咱燕邮的700亩地大两倍半了,我怎么感觉上了你小子的当了,我这成配角了啊。”
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